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  • 哪些房产案件可向法院起诉 日期:2011-01-21 21:50:15 点击:178 好评:0

    房产纠纷一般来说大多构成民事案件,属于人民法院民事案件受理范围,少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围,应由其他机关来受理。因此,在提起诉讼前,首先应对自己的房产纠纷性质有所了解,弄清楚它是否属于人民法院的受...

  • 房屋贷款中的复利是什么意思? 日期:2011-01-21 21:49:33 点击:212 好评:0

    专家:复利的计算是对本金及其产生的利息一并计算,也就是利上有利。复利计算的特点是:把上期未还的本利作为下一期的本金,在计算时每一期本金的数额是不同的。 例如,某借款人3000元期款未按期缴付,3000元期款中1200元为本金,1800元为利息,贷款年利率为...

  • 什么是住宅的建筑面积?如何计算? 日期:2011-01-21 21:49:06 点击:271 好评:0

    建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算...

  • 签订租房合同时应注意哪些法律问题? 日期:2011-01-21 21:46:55 点击:157 好评:0

    在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。 房屋租...

  • 如何估算房产投资价值? 日期:2011-01-21 21:45:23 点击:228 好评:0

    考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。 一大公式:租金乘数小于12 租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投...

  • 房地产中介服务收费有何标准? 日期:2011-01-21 21:44:44 点击:95 好评:0

    房地产中介服务机构是依法设立,并经市房地产管理局确认资质审查合格,由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位,它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时,可向委托人收取一定的合理费用。 不同服务项目的收费标准是不一样的。按照...

  • 什么是住宅的开间、进深、层高和净高? 日期:2011-01-21 21:43:27 点击:220 好评:0

    (1)住宅的开间 住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 (2)住宅的进深 住宅的进深就是指...

  • 商品房价格是怎样构成的? 日期:2011-01-21 21:43:04 点击:125 好评:0

    问:在房地产市场上,价格是购房者关注的核心问题。商品房价格是怎样构成的? 我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地...

  • 物业收取的小区停车费后能擅自支配吗 日期:2011-01-21 21:42:09 点击:230 好评:0

    曾先生问:物业公司两年前便开始在我们小区路边划停车位收取停车费。 今年4月,物业服务合同终止时,业委会发现物业公司共收22万元停车费,且收停车费后物业管理人员并没增加。如今物业公司称,停车费已用于管理人员的工资、服装费等支出,不同意返还。 请问...

  • 房地产官司应在哪里起诉 日期:2011-01-21 21:41:15 点击:145 好评:0

    在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确规定,房地产诉讼,在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件,即不允许其他同级人民法院管辖。《民事诉讼法》又规定,不动产纠纷案件,由不动产所在地的...

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