Air Jordan 2012 Shoes nike air max shoes cheap jordan spizike Monster Beats
 首 页  最新楼盘推荐 出售房源 出租房源 房产新闻房产问答
当前位置: 首页 > 租房买房 > 房产问答 >

什么是住宅的建筑面积?如何计算?

时间:2011-01-21 21:49来源:未知 作者:生活网 点击:加载中...

    建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
    (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
    (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
    (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
    (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
    (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
    (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
    (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
    (8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。
    (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
    (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:
    (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。
    (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。
    (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
    (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
    (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
    (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
    (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。
    从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。

(责任编辑:生活网)
------分隔线----------------------------
白癜风早期能治愈吗 北京白癜风医院 治疗白癜风最好的医院 白癜风早期症状 白癜风治疗 白癜风医院 天津白癜风医院 石家庄白癜风医院 石家庄白癜风医院 北京白癜风医院 北京白癜风医院 白癜风症状 白癜风早期症状 白癜风早期症状 白癜风早期症状 白癜风早期症状 白癜风早期症状 白癜风早期症状 白癜风症状 白癜风症状 白癜风论坛 白癜风论坛 白癜风早期能治愈吗 白癜风早期能治愈吗 白癜风治疗 白癜风症状 白癜风早期症状 白癜风的发病原因 补骨脂注射液 驱白巴布期片 复方卡力孜然酊 桃红清血丸 消白软膏 疗癣卡西甫丸 天蚕胶囊 脉管复康胶囊 祛白酊 乌龙散 驱虫斑鸠菊注射液 白癜风丸 克比热提片 驱白巴布期片 白癜风症状 长沙白癜风医院 郑州白癜风医院 上海白癜风医院 白癜风医院 天津白癜风医院 治疗白癜风 白癜风能治好吗 白癜风治疗 白癜风治疗 北京白癜风医院 白癜风的病因 白癜风发病原因 白癜风的发病原因 白癜风传染吗 白癜风治疗方法 白癜风治疗要花多少钱 白癜风治疗要花多少钱 治疗白癜风的医院 治疗白癜风的医院 白癜风能治好吗 治疗白癜风的方法 白癜风治疗 复方驱虫斑鸠菊丸